세입자 낀 매물 매매 방법 주택을 매수할 때 집 안에 임차인이 거주 중인 경우를 흔히 세입자 낀 매물이라고 합니다. 일반적인 공실 매매와 달리 임차인의 보증금, 계약기간, 전입신고, 확정일자, 계약갱신요구권 여부까지 함께 검토해야 하므로 거래 구조가 조금 더 복잡합니다.
특히 실거주 목적으로 매수하는 사람이라면 잔금만 치르면 바로 입주할 수 있다고 생각하기 쉽지만, 기존 임대차계약이 유효하다면 매수인은 새로운 소유자가 된 뒤에도 임대인의 지위를 이어받는 경우가 많습니다. 따라서 세입자 낀 매물 매매방법은 가격만 보는 것이 아니라 권리관계와 명도 가능성을 함께 판단하는 과정이라고 볼 수 있습니다. 1.
세입자 낀 매물의 기본 구조 세입자 낀 매물은 매도인이 소유한 주택에 임차인이 전세나 월세로 거주 중인 상태에서 소유권을 이전하는 거래입니다. 이때 매수인은 단순히 집을 사는 것이 아니라 기존 임대차관계까지 함께 승계할 수 있습니다.
예를 들어 전세보증금 3억 원이 있는 주택을 6억 원...