공공기여금 산정방법 기준 이해하기 개발사업을 검토하다 보면 공공기여는 용적률이나 건축 규모와 함께 사업수지에 영향을 주는 항목으로 다뤄집니다. 토지 활용이 넓어질 때 지역 시설을 확보하기 위한 장치입니다.
모든 신축사업에 일괄 적용되는 부담금으로 이해하면 판단이 흐려질 수 있습니다. 공공기여금 산정방법은 분양수입이나 시행이익을 기준으로 잡는 계산이 아니라 도시계획 변경에 따른 토지가치 변화와 법정 절차를 살피는 데서 출발합니다.
공공기여는 어떤 상황에서 검토될까 국토계획법 체계에서 공공기여는 지구단위계획 등 도시계획 특례와 연결돼 검토됩니다. 용도지역 변경, 용적률 완화, 건축물 높이 또는 용도 규제 완화처럼 토지 이용 여건이 달라지는 경우가 대표적입니다.
사업자가 공공시설 부지를 제공하거나 시설을 설치하면 계획 범위 안에서 건폐율과 용적률, 높이 제한 완화가 검토될 수 있습니다. 사업의 명칭보다 어떤 도시계획상 혜택이 주어지는지부터 확인해야 합니다.
산정의 출발점은 토지가치 상승분 공공기여금 산정방...