신축 아파트 후취담보대출 조건과 한도 신축 아파트 입주를 준비하다 보면 잔금 납부일은 다가오는데 소유권이전등기는 아직 끝나지 않은 경우가 있습니다. 등기 절차가 늦어지면 잔금 마련과 담보 설정 사이에 공백이 생깁니다.

이때 활용되는 금융 방식이 후취담보대출입니다. 명칭만 보면 담보가 없는 대출처럼 느껴질 수 있습니다.

정확한 의미는 대출금을 먼저 지급하고 등기가 가능해진 뒤 담보권을 취득하는 구조입니다. 기존 근저당권 다음 순위로 설정하는 후순위담보대출과도 구분해야 합니다.

후취담보 방식의 기본 개념 후취담보대출은 주택 등기가 완료되기 전에 잔금대출을 실행하고 이후 소유권이전등기와 근저당권 설정을 진행하는 방식입니다. 금융기관은 분양계약과 사용승인 여부를 확인한 뒤 향후 담보 취득이 가능한지를 검토합니다.

토지와 건물의 등기 상태는 나누어 봐야 합니다. 건물 등기는 끝났지만 대지지분 등기가 늦어진 아파트라면 건물에 먼저 저당권을 설정한 뒤 토지 등기가 완료될 때 추가 근저당권을 잡을 수 있습니다.

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