도시개발사업과 재개발 차이점 부동산 뉴스를 보다 보면 도시개발구역 지정이나 개발계획 수립이라는 문구를 자주 접하게 됩니다. 많은 사람이 대규모 아파트를 공급하는 절차로 생각하지만 범위는 주택 건설보다 넓습니다.
도시개발사업은 정해진 구역 안에서 주거와 상업, 산업, 유통, 문화, 복지 등 여러 기능을 갖춘 단지나 시가지를 조성하는 제도입니다. 도로와 공원, 학교, 주차장 같은 기반시설을 배치하고 토지의 용도와 밀도를 계획한다는 점이 핵심입니다.
기존 시가지를 체계적으로 정비할 때도 활용할 수 있고 아직 개발되지 않은 토지에 새로운 생활권을 만드는 데 적용되기도 합니다. 1. 도시개발구역 지정과 개발계획 수립 사업을 시작하려면 먼저 개발할 범위를 도시개발구역으로 지정해야 합니다.
지정권자는 사업의 필요성과 주변 도시계획, 기반시설 확보 가능성, 환경과 교통 여건 등을 검토합니다. 개발계획에는 위치와 면적, 시행자, 시행방식, 토지이용계획, 인구수용계획, 교통처리계획, 공공시설 설치계획 등이 담깁니다. ...